Yeni yılla başlayan zam yağmurlarından kiralar da nasibini aldı. Ev sahipleri kontrattaki oranların üzerinde zam beklentisine girerken, Danıştay'ın aldığı karar, ev sahiplerinin hevesini kursağında bıraktı.

Kiracılar Derneği (KİRADER) Başkanı Ali Ulvi Büyüknohutçu, yeni yılla birlikte başlayan zam yağmurlarının kira fiyatlarını da tetiklediğini söyledi. Yeni yılla birlikte akaryakıttan iletişime bir çok temel ürüne zam geldiğini hatırlatan Büyüknohutçu, “Bu zamlar aslında olmaması gerekirken, kira fiyatları üzerinde de baskı yaptı. Ev sahipleri, zamlara ve enflasyona karşı kendilerini korumak için kira fiyatlarını artırma eğilimine girdi” dedi.

Danıştay Hukuk Dairesi'nin yaklaşık 3 ay önce aldığı bir kararı hatırlatan Büyüknohutçu, Danıştay'ın bu kararla, “Kriz ortamında kiraya zam yapılamaz” dediğini aktardı.

KİRACI ZAM YAPMASIN

İlgili davanın kiracının kontratta belli oranda artış yazılı olmasına rağmen kirasını artırmadığı için ev sahibi tarafından yerel bir mahkemede açıldığını anlatan Büyüknohutçu, şunları söyledi: “Yerel mahkeme ev sahibi lehinde karar vermiş ve kiracıya, 'kontratta yapılan zammı yapmalısın' demişti. Kiracı da bu kararı üst mahkemeye taşıdı. Danıştay Hukuk Dairesi de aldığı kararla, 'Kriz ortamında kiraya zam yapılamaz. Kiranın zamlanmasıyla ilgili ev sahiplerinin açacakları davaları yerel mahkemeler kabul etmemeliler' diyor.

DANIŞTAY'IN KARARI GEÇERLİ

Kontratta yıllık artış olarak belli bir oran taahhüt edilmiş olsa bile kiracıya zam yapmama hakkı doğduğunu belirten Büyüknohutçu, “Bir yanda kontrat var, bir yanda da Danıştay'ın kararı… Geçerli olan Danıştay'ın kararıdır” diye konuştu.

Kontratta yazan kadar artış yapılmalı

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, kira artışlarının enflasyon oranında yapılacağını yönünde yasal bir mevzuatın olmadığını söylerken, 1990'lı yıllarda enflasyon oranlarının yüksek olması nedeniyle, kiraların yüzde 85-90 oranında artırıldığını belirtti. Buna yönelik bir kanun olmadığını ifade eden Güleroğlu, "Enflasyon oranları son yıllarda yüzde 10'larda seyretmeye başlayınca insanlar kira kontratlarındaki artışları psikolojik olarak yüzde 10-12 olarak saptadı. Yalnız bir kira akdine, artış hanesine ne yazarsanız o aynen geçerli olur. Yani yüzde 20 artış yazılıysa kontratta, kiracı o oranda artırmak zorunda. Kiracının, 'Ben bu kanuna göre yüzde 6,25 artırırım' deme lüksü yok” diye konuştu.


http://yenisafak.com.tr/Ekonomi/Default.aspx?t=09.01.2010&i=234088