Son günlerde yürürlüğe giren kanunlarla birlikte, geçiş süreçlerinin mevcut ticaret hayatını ne yönde etkileyeceği hususundaki belirsizlikleri en aza indirmek için yeni düzenlemelerin uygulama süreçlerinde bir takım değişiklikler yapılmaktadır.

12.07.2012 tarih ve 28351 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 6353 sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un ("Değişiklik Kanunu") 53. maddesi ile 31.03.2011 tarih ve 6217 sayılı "Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" un geçici 2'nci maddesinde değişiklik getirilmiştir. Söz konusu düzenleme şu şekildedir:

"GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarih ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır."

Buna göre, kiracı tarafın Türk Ticaret Kanunu anlamında tacir sıfatını haiz olduğu veya özel hukuk ya da kamu hukuku tüzel kişisi olduğu kira sözleşmelerinde, 01.07.2020 tarihine kadar 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun aşağıda belirtilen hükümleri uygulanmayacaktır:

Madde 323 -Kira ilişkisinin devri

Madde 325 -Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

Madde 331- Olağanüstü fesih/önemli sebepler

Madde 340 -Bağlantılı sözleşme

Madde 342 -Kiracının güvence vermesi

Madde 343 -Kira bedeli/genel olarak

Madde 344 -Kira bedelinin belirlenmesi

Madde 346 -Kira bedelini kiracı aleyhine düzenleme yasağı

Madde 354 -Dava sebeplerinin sınırlılığı

Esasen, yukarıda yer alan ilgili hükümlere ilişkin olarak 31.03.2011 tarih ve 6217 sayılı "Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun"da 5 yıl süre ile bir erteleme getirilmişti. Ancak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na yapılan madde atıflarının sehven hatalı olması da dikkate alınmış ve Değişiklik Kanunu ile ilgili hükümlerin 8 yıl süreyle uygulanmayacağı hükme bağlanmıştır.

Yapılan değişiklik uyarınca, kira sözleşmesinin taraflarının yukarıda belirtilen konulara ilişkin kira sözleşme hükümlerini serbestçe kararlaştırılabilecekleri ifade edilmiştir. E&Y

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.