İskânı olmayan arsa paylı evlere sıfır vergi niye yok? |
22 Mayıs 2012 | |
Yaklaşık 500 okur, ısrarla bunu soruyor.
Okurlarımızdan gelen sorulara ve şikayetlere baktığımızda; bazı belediyelerin emekli, işsiz, ev hanımı ve engellilere, “indirimli (sıfır oranlı)” emlak vergisini uygulamak için binaya ait “iskân belgesi” nin alınması şartını aradığı fark ediliyor.
EVE ARSA VERGİSİ Bazı belediyeler de “Sizin tapunuz kat irtifaklı arsa tapusu. İskân almamışsınız. O halde konut (bina) değil, arsa vergisi ödeyecektiniz” diyerek, geriye dönük “cezalı” arsa vergisi istiyormuş. Arsa vergisinin, oran olarak “konutun üç katı” olması da ciddi vergi yükü yaratıyor.
MALİYE NE DİYOR? Vergi olayının patronu Maliye olduğuna göre, bu konuda Maliye’nin görüşü çok önemli.
ÖDEYENE İADE Yukarıdaki özelgeden de fark edileceği gibi, iskânı olmayan ve tapuda arsa gözüken, başka bir anlatımla “kat irtifaklı arsa tapusu” olan binalar, “sıfır oranlı emlak vergisi” uygulamasından yararlanabiliyor.
Gurbetçi işçinin Türkiye’deki konut kira geliri —Türkiye’de kooperatiften alınmış bir evim var. 1 Mayıs 2012’den itibaren aylık 440 liraya kiraya verdim. Babam (83 yaşında) bildirim yapmak için vergi dairesine gitmiş, ilgilenmemişler. Ne yapmam gerekir?
Kiracı kaçtı, bir de vergi mi ödeyeceğim? — 2011 yılı eylül ayında evimi aylık 1.500 liraya kiraya verdim. Kiracı bir kaç ay kirayı düzenli ödedikten sonra, Ocak ayından itibaren hiç kira ödememeye başladı. Ödedim, ödeyeceğim derken 21 Mayıs günü evi boşaltıp kaçmış. Ben beş aylık kira almadığım halde şimdi bir de gelir vergisi mi ödeyeceğim?
Benim kışlık, eşimin de yazlık evine vergi iadesi var mı? —Eşime ait bir yazlık, bana ait bir kışlık konutumuz var. İkimiz de 2001’den bu yana emekliyiz ve emlak vergilerini ödüyoruz.
Emlak vergisi gider yazılır mı? —Kiraya verdiğim ev için ödediğim emlak vergisini, gider olarak indirebilir miyim?
Ev 200 metrekareyi aşıyor ama kişi başına 200’ün altında —Eşimle beraber, 1/2 hisseli evimiz var. Eşim ev hanımı ve çalışmıyor. Konutumuz brüt 200 metrekareyi aşıyor ama 1/2’si kişi başına 200 metrekare’nin altında. Eşimin hissesine düşen büyüklük 200 metrekare’nin altında olduğuna göre, “sıfır oranlı” emlak vergisi avantajından yararlanabilir mi?
Evin intifa hakkını kayınvalideme verdim vergi öder miyim? - Sahibi olduğum evde kayınvalidem oturuyor. Bir yazınızda, “kira almasanız dahi kira geliri elde ediyor gibi beyanda bulunup bir anlamda ‘kaynana vergisi’ olarak, gelir vergisi ödeyeceksiniz” demiştiniz. Bunun üzerine, o evin intifa yani yararlanma hakkını kayınvalideme devrettim. Bunda da bilmediğim başka bir “kaynana vergisi” var mı?
Altı daireyi satınca yüzde sıfır vergi ödersiniz - Babadan kalma 1.800 metrekare arsam var. Bir müteahhit talip oldu ve üzerine yapacağı binadan altı daire vereceğini söyledi. Bu daireleri 5 yıl içinde satarsam yüzde kaç gelir vergisi öderim?
Emekliyim, iki evimden de niye emlak vergisi alınıyor? - Ben eşi de emekli olan bir ev hanımıyım. Birinde oturduğum iki dairem var. Belediyeye emekli olduğumu bildirdiğim halde iki evimden de emlak vergisi alınıyor. Birinden alınması gerekmez mi?
Beyaz eşya ve kombi harcaması gider yazılır mı? —Kira aldığım konuttan elde edeceğim kira gelirini artırmak amacıyla, konutu yeni aldığım kombi, çamaşır makinesi, kurutma makinesi, plazma televizyon ve ankastre fırınla kiraya vereceğim. Gerçek gider yöntemini seçmek suretiyle, bu harcamaları kira gelirinden düşebilir miyim?
YANIT: Kira geliri elde ettiğiniz ev için yaptığınız harcamalardan;
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.
|