Kanun’un 90. maddesinde haczedilen gayrimenkullerin satış komisyonlarınca açık artırma usulüyle satılacağı belirtilmiştir. 91. maddede ise satışa çıkarılacak gayrimenkullere, bilirkişi mütalâası alınarak satış komisyonu tarafından değer biçileceği hükmüne yer verilmiştir. Hemen söylemek gerekir ki AATUHK’ da bilirkişinin kim olacağı/nasıl seçileceği ile gayrimenkule nasıl değer biçileceğine dair bir hüküm yoktur. Bununla birlikte satış komisyonlarının kimlerden oluşacağı ayrıntılı olarak sayılmıştır. Buna göre satış komisyonları; il ve ilçelerde en büyük mal memurunun veya tevkil edeceği kişinin başkanlığı altında belediye meclisi tarafından kendi azası arasından seçilmiş bir kişi ile alacaklı amme idaresinin salahiyetli bir memurundan ve gayrimenkulün bulunduğu yer tapu sicil müdürü veya tevkil edeceği kişiden oluşur.

6183 sayılı AATUHK’ nın 90-99. maddeleri arasında düzenlenen gayrimenkullerin satış süreci şu aşamalardan oluşmaktadır. Gayrimenkule kıymet takdir edilmesi, satış şartnamesinin tanzim edilmesi, ihalenin ilânı ve artırma sureti ile malın satılması. 6183 sayılı AATUHK’ nın 90-99. maddeleri özetlendiğinde temel olarak; satış komisyonlarının oluşturulmasından ve mala değer biçilmesinden sonra satış şartnamesinin tanzim edilerek satış tarihinin ve diğer bilgilerin ilan edilmesi, isteklilerden biçilmiş rayiç değerin % 7,5’u nispetinde teminat alınması ve açık artırmaya gidilmesi gerektiği anlaşılmaktadır. Artırma sonunda gayrimenkul en çok artırana ihale olunmaktadır. Kanun, belli tutarların elde edilememesi yahut istekli çıkmaması durumlarında arttırmanın tekrar yapılmasına amirdir.

AATUHK’ ya göre ilk arttırmada, teklif edilen bedel (arttırma sonucu); gayrimenkul için biçilmiş olan değerin % 75’ini bulması gerekmektedir. (Rüçhanlı alacaklı bulunduğu takdirde ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte satış masraflarını da aşmalıdır.). Bu tutar elde edilemezse, 7 gün içinde gayrimenkul yeniden ihale olunur. İkinci arttırmada ise gayrimenkul, rüçhanlı alacaklar ve masraflardan düşük olmayan en yüksek teklife ihale edilir. Ancak bu artırmada da teklif edilen bedelin rüçhanlı alacaklar ile takip masraflarını aşması koşuluyla, ilk artırmada önerilen bedel de dikkate alınarak en yüksek bedel olması söz konusudur.

Artırmalarda istekli çıkmadığı veya teklif edilen bedellerin Kanun’da belirlenmiş miktarları aşmadığı yahut ihaleyi alan isteklilerin ihale bedelini ödemediği durumlarda gayrimenkullerin yeniden ihale olması söz konusudur. Tüm bu hallerde herhangi bir isteklinin müracaatı halinde ihale yapılabileceği gibi idarenin uygun zamanlarda da ihaleye çıkılabilir. Bu aşamada yapılacak ihalelerde kural; yine teklif edilen bedelin gayrimenkulün rüçhanlı alacakları ve satış masraflarını aşmasıdır. Sadık ÖKÇÜN Yaklaşım / Temmuz 2014 / Sayı: 259

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda yer verilen açıklamalar, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Özdoğrular smmm ltd. şti./ www.ozdogrular.com, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.